奢侈品中国门店拓展放缓 1500亿商业地产将打水漂

       据路透社报道，经过对43家高端零售商的调查，地产咨询公司莱坊（Knight Frank）和设计咨询公司伍茲贝格（Woods Bagot）联合发布的最新报告称：2013年，有三分之二的高端零售商没有达到在中国开设新店的目标。

　　政府打击官场送礼，私人海外代购蓬勃发展，更多新兴中产阶级青睐价位适中的轻奢品牌等，都是导致这一现象的诱因。

　　中档商品，如箱包品牌新秀丽 Samsonite，则得益于这些新趋势。去年他们在中国新开了200家新店，今年的开店目标高达 500个。新秀丽亚太和中东区总裁 Ramesh Tainwala 欣喜地表示：过去我们不被那些追逐奢侈品（专题阅读）的中国消费者待见，现在天平则向我们倾斜。

　　另一家国际商业地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield ）的报告指出：

　　中国30多个城市中，目前正在开发的 700多家购物中心、百货公司和大卖场中的四分之一都将以失败告终，这意味着开发商高达 1500亿人民币的投入都将打水漂。

　　对于重金投入中国市场的奢侈品牌来说，本地门店正在日益成为昂贵的展示橱窗 － 多数消费者只是在这里看货挑货，然后去海外以更低的价格购买－海内外价差通常高达 40%。

　　更便捷的签证办理手续，让2013年中国海外游客同比增长了 20%，达到 1亿人次，里昂证券CLSA 预计到2020年中国人海外旅行将达到 2亿人次。

　　Gucci 的母公司法国 Kering集团去年10月曾表示，中国海外游客将欧洲的销售提升了10％，美国门店也因中国游客而门庭若市。Gucci 未来在中国将以翻修旧店为主。

　　法国LVMH集团主席Bernard Arnault上个月告诉分析师：我确定我们不会拓展到中国下级城市，而是坚守中国的标志性区域 － LVMH今年中国的扩张速度将放缓至 4～5%，大约是 2013年的一半。

　　里昂证券CLSA 预计，这一趋势将促使奢侈品牌大幅放缓在中国内地的开店进程，从平均一年3～4家新店，降低到一年1～2家。

　　目前中国多数新建的购物中心都集中在中小城市，而这里的消费能力依然有限，大众品牌仍占绝对主导地位。

　　奢侈品牌收缩战线将打击中小城市的商业地产，Knight Frank 和 Woods Bagot 的报告称，2013年，中国中小城市高端购物中心的租金水平下跌了 2%，空置率提高了 10.9% － 和一线大城市的趋势正好相反。

　　另一家国际地产管理公司Jones Lang Lasalle 仲量联行认为，中国那些位于非核心商圈的新建购物中心，业主根本没有定价权，为了填满商业空间，他们不得不在租金上作出很大让步。开发商不得不答应支付品牌门店的装修费用，放弃追逐一线奢侈品牌，转向邀请其他轻奢品牌入驻，如Coach 和Michael Kors等。

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